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Quanto vai pagar de impostos na compra?
O IMT e o Imposto do Selo são a maior fatia dos custos da escritura, e quase sempre a surpresa de quem compra pela primeira vez. Calcule-os com as tabelas em vigor em 2026.
O imposto incide sobre o maior dos dois valores. Encontra o VPT na caderneta predial.
Impostos e custos na escritura
10 242,04 €
sobre uma base tributável de 250 000 €
- IMT
- 7042,04 €
- Imposto do Selo da compra (0,8%)
- 2000,00 €
- Imposto do Selo do crédito (0,6%)
- 1200,00 €
- Total
- 10 242,04 €
Falta ainda contar com escritura e registos, normalmente entre 500 € e 1200 € consoante o notário e a existência de hipoteca. Havendo crédito, some também a comissão de avaliação do banco. Não estão incluídos acima porque variam.
Valores indicativos. Cálculo com as tabelas em vigor em 2026 para o continente. Não dispensa a confirmação junto da Autoridade Tributária nem substitui aconselhamento. Os Açores e a Madeira têm tabelas próprias.
Como é que o IMT é calculado
O IMT incide sobre o maior valor entre o preço de compra e o Valor Patrimonial Tributário do imóvel. Não é uma percentagem única: o valor é dividido por escalões e cada fatia é tributada à sua taxa, tal como acontece no IRS. Por isso, subir de escalão não faz disparar o imposto sobre a totalidade do valor: só a parte acima do limite é que passa a pagar a taxa mais alta.
Para habitação própria e permanente no continente, nada é pago até 106.346€. A partir daí as taxas sobem por escalões até 8%, e acima de 1.150.853€ aplica-se uma taxa única de 7,5% a todo o valor.
O Imposto do Selo soma-se sempre: 0,8% sobre a mesma base, mesmo quando o IMT é zero. Se houver crédito habitação, há ainda selo sobre o montante financiado, à taxa de 0,6% em empréstimos de cinco anos ou mais.
Tem dúvidas sobre o seu caso concreto? Fale comigo. É a parte fácil.